公寓别墅住宅的区别？
一、公寓 1.概念区别 普通公寓一般指的是那些，在设计的时候没有考虑到房间的私密性以及采光等问题的一类公寓。
而我们常说的酒店式公寓通常指的是那种，在产品设计的时候就考虑了这些因素的一类高级公寓。2.户型区别 普通的公寓由于建造成本较低，因此在设计上一般都会尽可能的多打造一些房间数量。因此普通的公寓在户型上通常会做成大客厅、大卧室的设计。而高级的公寓因为在建造成本上的原因，会在户型上更加追求尺度感，同时也会注重动静分离和隐私。所以高档一些的公寓往往会设计成卧室带套间的风格。
3.层高区别 因为高层公寓的层高会比普通公寓的层高要高一点，所以在装修的过程中，可以选择的范围就会更大一些。比如说可以采用石膏板装饰室内造型或者贴墙纸等。但如果层高很矮的话，那么选择起来就要慎重了，因为不管怎么做都会显得比较拥挤。
4.公共部分区别 普通公寓因为定位问题，所以在公共部分的装修上会比较简单。但是高档的公寓因为定位的问题，往往会在公共部分下血本。比如说配备健身房、咖啡厅等等。
二、别墅 说到别墅大家心里肯定都有自己的想法。毕竟别墅的款式可是有很多的。比如独栋别墅、双拼别墅、排屋等等。虽然别墅的款式很多，但是它们都有一个共同点。就是都带有庭院。
1.功能区别 别墅和普通住宅最大的区别就在于它拥有一个大大的庭院。所以别墅在功能分区上面会更多。比如说可以把庭院划分出来做景观区、休闲区等。而普通住宅因为没有庭院的缘故，所以功能上也只能够做区分。
2.面积段区别 别墅由于占地面积的原因，所以房屋的总层数一般不会超过四层。所以别墅的面积段通常在几百平米左右。而普通住宅由于占地面积小，建筑层数也不受限制，所以面积段可以从60平到数百平不等。
三、公寓和别墅的区别 从以上几点可以看出，公寓和别墅其实各有优缺点。不能简单地认定哪种更好。关键还是在于您自身的需求是什么。是投资还是自住？是一家人长期居住还是偶尔度假休息？这些都是影响选公寓还是别墅的重要因素。