这要看是什么地区，什么年代的建筑了。 先说面积吧！我见过的70年代的江浙一带的别墅（那时候别墅还比较朴素）一般300平左右，1980年以后开始流行小洋楼，150-200平的挺多的，到了90年代经济开始腾飞，别墅也进入高速发展的阶段，400-500平的大有人在，现在的话1000多平也不在少数。 再说结构，一般以砖混结构和框架结构为主，也有少量的钢结构。因为我国是钢筋混凝土结构的大国，所以无论是普通的房屋还是别墅用钢筋混凝土的结构还是比较多的。
不过，虽然都是钢筋混凝土结构，但是根据所用的构件不同，有现浇和预制装配式两种，当然还有其他的一些区分方式，对于别墅来说结构并没有带来多大的影响，只会在一些特定的区域或者层数导致结构的受力不同而产生差异，对建筑的整体并不会产生很大的影响。
要说最大的区别恐怕就是造价了，因为是毛坯交付所以装修成本(这里不涉及装修风格，仅指材料)其实差不读一样，而结构的不同造成的造价差别可是相当大。
籍文亮优质答主我们常说的“五星级”住宅是每户居室有80平米以上，并拥有“一卫”一厨。专家建议，从健康生活角度考虑，3口之家，选择90平米左右的住宅为佳，70平米可以满足基本需要；4口之家，选择120平米以上住宅为宜，100平米可以满足基本需要。这样的房子，我们称之为健康住宅。
而随着人们对于住宅要求的提高，各种各样的“个性化住宅”不断上市。比如，“阳光住宅”。北京市建筑设计研究院专家介绍，从健康角度来说，住宅要保证居室接受冬季日照达2小时以上。因此，冬季日照充分，采光良好的小区为“阳光住宅”。在选择的时候要注意，一般南北间距是南楼高度的1.5—1.6倍间，南楼阴影才不会遮挡住北楼。
另外，由于现代住宅的保温性越来越好，开窗通风时间大大减少，室内潮湿、异味等现象难以改善，为此有研究表明，居住在通风不良的住宅内的居民容易得呼吸道感染。
因此，居住面积较大，通风状况、空气质量优良，安静的“绿色住宅”，深受人们的喜爱。一般而言，绿地率不低于30%、户均拥有0.8平米以上的公用绿地就是绿色住宅。
