1、独栋别墅 独栋别墅，又称为独立别墅，是指在一个小区中，建筑形态上完全独立的单幢别墅住宅；这类别墅一般占地面积较大，容积率很低，通常只有0.5～2.0之间。由于中国土地资源紧缺，目前市场上出现的多数为联排别墅以及叠拼别墅。
2、叠拼别墅 叠拼别墅是介于别墅与洋房之间的产品，由多栋楼组成，每栋楼一般都有3-4层，每户拥有独立楼梯和电梯，上下两层是两户人家，一般上层户型比下层户型面积大一些。
3、合院别墅 合院别墅是包含三层式的建筑，由四个或四个以上的单元住户构成，每个用户享有单独的客厅、餐厅、卧室等生活空间，并且通过庭院相互连接。
4、联排别墅 联排别墅是由几栋楼组成一个小区，每户人家拥有一块前后庭院，有独立的客厅、餐厅和厨房，卧室分布在每个楼层。
别墅按照建筑风格来分，还有欧式别墅、美式别墅、日式别墅等。
贝敏欢优质答主独栋式别墅
所谓独栋式，即将几户乃至十几户别墅由一条主道或几条小径串联，在建筑围合区域内是独立的花园、泳池，甚至小亭，可以视为一个“家域”。别墅的花园、泳池往往占了该住宅面积的绝大部分，别墅的主体建筑只是附着在大花园上。
联排式别墅
联排式，即将独栋式别墅按相邻的两个立面连接，甚至三个立面连接。为了不影响每户的采光和景观，两栋别墅连接处往往以凹口处相连，外立面呈现凹凸不规则排列，故市场又称作“townhouse”。
叠加式别墅
叠排式，即将独栋式别墅“一本两开”，上、下叠各一套，上下重叠。为了保证上下叠都能有良好的采光和通风，一般上叠为二或三层，下叠由于受地下室影响，二层楼高会较低，一般为一层高，但功能上依然保持别墅功能独立的特点，且上下叠均有独立的花园和庭院。故叠墅产品往往上叠称为“院墅”，下叠则称为“御墅”，叠墅产品成为别墅平民化的重要载体。
