房产商业贷款几成？
使用银行按揭贷款来买房的朋友们大概都有这个疑问吧，尤其是看了房天下贷款计算器后。因为计算出来的结果和自己之前预估的情况大多都会有偏差。
所谓“几成贷”就是指银行和个人在房价款的支付比例关系中各自占多大的比例。简单来说就是银行贷款占到购房款的多少，其余的就要购房者自己来支付了，如8成贷就是银行按购房款的80%提供贷款，其他20%要购房者自己支付。
计算出具体的贷款成数其实也很简单，只需要进行三个步骤即可。
第一步：计算出所购房屋的评估价。
银行在放贷前是需要对房屋进行价格评估的，这一步非常重要。因为最终你的贷款额度是按“成交价”和“评估价”二者中较低的一个来计算，而评估价一般是低于成交价的。
至于这个评估价是多少要根据房屋的户型、楼层、面积、年龄等多方面因素来综合考虑，一般来说这个价格是房屋成交价的85--95%，具体多少还要咨询你所在的当地银行。
第二步：计算出首付和可贷款的上限额度。
可贷款的上限额度=评估价×(1-首付比例)
这里的首付比例是国家规定的二套房的首付最低比例，所以这一步中的额度一般是你能够贷到款的最高额度。
我们再举个例子来说，如你所购入的二套房的成交价为80万元，银行对该房产的评估价为成交价的90%，即72万元。那么，按照最低30%的首付比例，则你最高能够贷到款的额度即为72万元×(1-30%)=50.4万元。
第三步：计算出最后的可贷款额度。
最后的可贷款额度=你能够贷到款的最高额度-你名下所有房产的未结清贷款余额
如二套房借款人名下原有贷款未结清的余额为25万元，那么，最后可贷款额度=50.4万元-25万元=25.4万元。
以上三个步骤计算出的贷款金额就是你最后的贷款金额。知道了最后的贷款额度，我们也就能够计算出自己所用的是“几成贷”，最后得出你所购入的二套房需要自己支付多少首付。