上海临港是龙头股吗？
关于未来的房价，我们持一个谨慎乐观的态度。 就整个大环境来讲，目前全国绝大多数城市的房价都在下跌，或者说跌的幅度比涨要快。只有极少数城市还在上涨，比如深圳、东莞。但我们认为这只是一个短期的现象。
未来大概率会出现两种情况： 一种是这些城市采取更加严厉的调控措施，比如增加土地供给、限制金融资源流入等，把刚需要素排除在外，把投资属性彻底打掉；另一种就是这些城市的房价恢复到合理的水平。 我们觉得第一种可能性更大一些，因为现在国家在经济上面临的压力非常大，通胀居高不下，大宗商品涨价，制造业成本上升。如果房子还这么疯涨下去，国家不可能无作为的。毕竟，房地产是一个万亿级的产业啊！ 现在很多所谓的楼市紧俏地区其实是被炒房团炒起来的。比如说昆明的一些远郊地区，其实人口流出非常严重，城市建设也明显落后，但因为有地铁规划，所以开发商很多，楼盘很多。另外就是周边县城房价也在快速上涨，最近我去玉溪市边的华宁县看一个楼盘，原来一千多万的一栋楼现在只剩两三套了，均价也就八千左右一平米。你说这种涨法正常么？ 我去合肥也是碰到同样的情况，有个新开发的地铁沿线小区，房价平均一万五每平米，但距离地铁站两公里以上，周围也没有什么配套，就是一个荒地。问销售为什么价格这么高，他说这是起步价，如果你不想买离地铁站远的，可以买离地铁站近点的，但价格就要两万一平米了。我说这不是逼着买房者必须买离地铁近的，而远离地铁的就要吃亏嘛！他很不屑的说，反正最后都是地铁通到小区门口。
这种靠炒作地铁线来升价的楼盘我觉得有很多，只是目前没有去查证。 但临港不一样，因为它确实拥有独一无二的优势。
首先，它是上海唯一的一个自贸区。虽然现在自贸区面积都很大，但临港这个自贸区有点特殊，它是在上海建城2000多年后重新规划的一个人居宝地。在临港自贸区里，除了几座山不开发外，其余地方都可以建设用地。这里有上海最小的行政建制，最小的小区，最紧凑的居民区。
第二，临港有非常大的用地空间。虽然很多人都说临港缺地，但其实临港的可用土地还是非常多的，据官方报道，整个自贸区可建设面积是89.5平方公里，但这个数字和2035年的规划相比还是少了很多（2035年临港的规划总人口是116万，目前大概是50万人）。所以从长远来看，临港的房价是有支撑基础的。 第三，临港的交通非常便利，有高铁、机场，还有两条地铁线在建。以后从临港到虹桥枢纽只需要40分钟。
第四，临港的产业基础非常好，目前已经落户了不少央企，如中国航油、中船集团、国能新能源等等。还有一些大型国企正在谈判中，拟投资金额高达三千亿。
第五，临港的生活配套也在逐步完善，在建的学校、医院、公园很多。
当然，可能有人说，临港现在的房价好便宜，才两万左右一平米。 确实，对比北京、上海的中心城区，确实是太便宜了。但在上海周边地区，同样属于都市圈范围，又有多少地区的房价比临港便宜的？ 苏州的工业园区、高新区、锡山区、惠山区大概两万多一点，昆山的花桥一带也差不多，无锡的滨湖区、梁溪区至少也要三万三。而南京的江宁区、雨花台区、栖霞区也要两万多。