贷款有效期多长时间？
公积金贷款的有效期为30年，但购房者的年龄之和不能超过70岁，所以每个人所剩的可贷年限，也就是贷款的有效期，是要按年龄来约束的。
举例来说，如果购房者夫妻双方是75年和79年出生，那么贷款年限最长可以贷23年。而如果购房者是90年出生，那么他贷款的年限最长为29年。
除了剩余可贷年限受年龄约束之外，贷款的年限也受到房龄的约束。据北京住房管理中心的要求，贷款年限与房龄之和最长为50年。所以上面提到的90后，如果他要贷款购买的是一套50年的老破小，那么最多也只能贷30年。
而且不同的房屋性质，贷款年限也是稍有不同的。在最长年限30年的限制之下，商品房楼龄在10年以内的可以贷款9成，楼龄在10年以上可以贷款8成。央产房、经济适用房、限价房等有政策支持的保障性住房，贷款年限为80%。而如果所购房产中还有部分剩余使用年限不足40年，贷款限额不得超过所购房产剩余年限。
总结来说，就是贷款有效年限=借款人申请贷款时至法定退休年龄的剩余年数。