做贷款房产证在哪里？
近年来，个人贷款需求越来越高，尤其是住房贷款。很多在市区买房的，贷款都是通过担保公司做的。这其中大部分是个人买房，也有单位购房的。那这个担保公司是如何做贷款的呢？现在绝大多数担保公司做贷款都是在债权人（银行）与债务人（买房者）之间做一个保证人。即当买房者无法按时还贷款时，担保公司替他还款，然后担保公司再向买房者追偿。
那这个保证人做在哪里呢？一般都在《房屋他项权证》上。《房屋他项权证》是抵押权人（担保公司）的他项权利证明，抵押权人所担保的债权，在担保期间内的，未经抵押权人同意，不得存在下列行为：
（一）转让抵押物，或者变卖、处置抵押物；
（二）无偿转让抵押物，致使抵押物价值减少；
（三）损失抵押物，致使抵押物价值减少；
（四）出租抵押物，致使抵押物价值减少；
（五）抵押人变更抵押物的；
（六）法律、法规和规章禁止的其他行为。
这个《房屋他项权证》是在建行办的抵押贷款，一般情况下，都是在建行的个贷部门办理的。如果建行的贷款权限不够，就会通过担保公司做担保，然后去当地人民银行办理抵押贷款。这个时候，《房屋他项权证》就放在当地人民银行。
如果单位购房，一般在银行无法办理抵押贷款的，都是通过担保公司在人民银行办理的抵押贷款。这个时候，贷款的购房合同是跟担保公司签的，《房屋他项权证》也放在担保公司。
现在，基本上所有的担保公司都做到了《物权法》的规定。只是这个《物权法》规定得好，执行起来难度大。《物权法》规定：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人无权向债权人追偿。”这个大家都知道了，就是转让债权之后，担保公司是无权向贷款人追偿了，只能向新的债权人即受让债权的第三人即代偿人追偿。
这个《房屋他项权证》应该放在哪里，新修改的《担保法解释》没有回答。这个《物权法》有规定的，但没有具体的实践操作指南。
如果是担保公司在银行所做的抵押贷款，《房屋他项权证》应该放在银行吧。毕竟对于银行来说，那是最间接的处理抵押物，而间接处理抵押物的前提是，应该要看到《房屋他项权证》，以证明抵押物的合理价值。
如果是担保公司去人民银行做的抵押贷款，《房屋他项权证》应该放在人民银行吧。因为人民银行只负责审查贷款人的贷款资格和担保公司的担保资格，以及审查担保公司持有的《房屋他项权证》。
虽然，《担保法解释》中，没有说《房屋他项权证》应当放在什么机构和部门。但《物权法》有具体规定的。《物权法》第212条规定：“权利质权作为担保物权的一种，出质人可以单独出质权利，也可以为了担保债的履行，将其合法拥有的财产权利出质给债权人以担保债务的履行。
“第二，出质人应当向质权人交付权利凭证，但未作出解释在先义务，质权人有理由相信该权利凭证上所载的权利归其所有。第三，质权自权利凭证交付之日起生效。第四，法律、行政法规规定许可权利人予以出质的，质权自有关机构办理出质登记时发生效力。”
从《物权法》规定的来看，出质给担保公司的是附条件设立质权的。条件就是，将《房屋他项权证》交给担保公司，但《房屋他项权证》只有一件，不可能存在两本的情况。所以，交付《房屋他项权证》就意味着设立质权。这个权利质权就要求，质权人担保公司有权占有该《房屋他项权证》，即《房屋他项权证》的所有权归担保公司。
建行的个贷部门或担保公司有义务通知原告（即购买住房的人），《房屋他项权证》已办理，请取回《房屋他项权证》。但即便通知，原告也可能不取回，因为买房的人一般都是不知情的。而且即便知道，可能也不会在意去取回《房屋他项权证》。
基于上述分析，我认为，《房屋他项权证》应放在担保公司。