别墅怎么算平方数？
首先，要计算别墅的实用面积（使用面积）。 使用面积=建筑面积-公摊面积 其次，计算别墅的投影面积。 所谓投影面积就是由外墙皮向内部延伸的长度（平方米），如阳台、雨篷等所有的建筑物外露部分都计算投影面积。 最后，计算别墅的套内面积。 住宅的套内面积=使用面积+投影面积 非住宅的套内面积=使用面积+（地面总面积-各功能使用面积的合计数）*0.42 举例说明：某别墅的总建筑面积为318平方米，建筑层数为三层，则该别墅的公摊面积为（318-318*0.5）=297平方米；
假设一层是客厅、餐厅和使用面积相等的一个卧室和一个卫生间，二层的卧室和楼下餐厅的大小和使用面积相同，三层是个小阁楼，有2个衣帽间，一个书房，1个卫生间。 那么该栋别墅的使用面积为：客厅(含厨房)+卧室+卫生间=60＋60＋10＝130㎡ 该栋别墅的投影面积为：①一三层所有外墙面的总长度②一层地面面积③二层及三层每层所有房间地面面积的总和④斜顶的外围护结构面积的总和⑤其他需要计入的项目（如有天井须单独计算其面积并扣除） 最后，即可得出该栋别墅的套内面积为：套内面积=使用面积+投影面积 ＝130+(318－130)×0.42＝274平方米