墨尔本哪个区别墅便宜？
作为在Melboune生活了5年的中国人，可以负责任的说，墨尔本别墅的房价跟国内一线城市比真的算是很贵了… 个人感觉墨尔本的别墅分区还是很明显的，比如你在city或者box hill附近找别墅，那肯定都是价格很高的，一幢下来没有100多万人民币绝对拿不下来；但如果你往西走，到mildura或者wodonga地区（这两个城市属于维多利亚州和东部的边界），同样的面积和配置的别墅，可能只需要40万人民币左右。当然mildura和wodonga离melbourne距离很远，差不多要4个小时的车程吧。 但为什么同样是在澳洲，在墨尔本买套别墅跟在东部的边境小镇买套别墅价格相差如此之大呢？
首先从土地面积来说，在东部小镇购买的话，你获得的土地面积会非常大，以我朋友的经历为例，他买的是一块176平方米的地块，但实际可利用的土地大概有350平方米（后面他用这块地盖起了360平方米的别墅）；而如果在Melbourne周围买同样的面积的别墅，你所获得的可利用土地大概就只有90平方米了。所以如果你并不把土地的大小作为重点考虑因素，只是需要一间带大花园的别墅的话，那么在东部小镇购买无疑是非常划算的。
其次从居住舒适度来说，因为小镇的生活设施并不完善，所以你购买的别墅最好带有土地资源。我朋友就自己花钱请了工程师，按照中国的标准给自己建了一堵2米高的围墙以便用来遮挡风沙，另外还自己花了巨资改水改电。如果不改变生活硬件条件，仅仅想要一个带大大的花园和宽敞空间来打造属于自己的温馨小家的话，那么东部小镇确实是可以考虑的。
最后从投资角度来说，因为靠近边境，这里的人口流动性比较差，房屋空置率很高。据我所知很多人在买完房后都没有住进去，而是把房子租出去当投资用。虽然这里的房价相对来说很低，但毕竟租房也是一笔不小的开支，每个月平均租金在400-500澳币之间；而且如果房子空在那里每年还要交上万澳币的空置费。 所以综合来看，如果你在资金方面并没有很大的压力，而且对居住舒适度要求较高且不想花很多精力去改造房子的话，那还是建议在墨尔本市区周边选择别墅。否则的话，你可以考虑一下东部的乡镇。