别墅怎么讲投资？
别墅的投资，看怎样的标准来定义“投资”。 如果是以“赚钱”为目的——建了卖，赚了钱拿来看房子是否值得投资的标的话。那么需要考虑的问题就相对简单一些。 但是如果以居住为目的——自己住或者租给别人住，并不以通过房产升值赚钱为目的的话——问题就变得复杂很多。 如果本身预算够，又不考虑贷款的话（不考虑贷款的话，实际上就是无利率的，和银行贷款买房相比没有任何压力）。买什么房子都是无所谓的，只要自己喜欢就好。
但是如果考虑贷款的话，情形就会变得非常复杂。 因为利息是需要计算的，计算之后就会发现，房贷利息几乎是所有融资方式里面最贵的。 所以，如果要考虑贷款的因素，最明智的选择就是，在自己预算允许的范围之内，选择面积较大的房子。因为同样的资金贷款，贷款年限相同的情况下，按揭购买面积大的房屋比按揭购买面积小的房屋所支付的利息支出要多许多。
以首付三成，贷款30年来计算，基准利率4.9%，建筑面积100平米的房屋与建筑面积50平米的房屋，总价分别是170万与95万，则利息支出分别为63.32万与37.98万，相差近25万元。 而同样是按揭贷款，面积大，一次性付款的面积差部分在房价当中虽然增加了总房价的资金量，但是这部分资金并不是没有成本的，按照以上数据，至少增加贷款本金的5%—10%左右（具体要看贷款银行对于客户信用评估的结果）。
另外，还需要注意的是，如果贷款期限超过10年，公积金贷款与商业贷款的利率差异较大，如果是公积金组合贷款，还款的时候需要注意两个利率的差异。 还有要注意的是，还款的时候不能单纯看每月还款额，而应该看实际支出的利息总额。因为贷款金额不同，相同的月还款额下面，实际利息支出的差距还是很大的。比如贷款100万与贷款50万，同样每月还本息2500元，但是前者累计支付的利息是63.32万，后者只有37.98万。当然，月供高一些的，往往是因为贷款期限短，而月供低一些的，往往是贷款期限长。二者结合，总的利息支出其实是一样的。