别墅分析哪些种类？
在建筑学上，按照建筑形态划分，别墅可分为以下几种：独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅和花园洋房等5类。 1.独栋别墅 独栋别墅，又称为独门独户住宅，是指在一个大院落里的独门独院住宅，这种别墅空间私密性强，但相对活动范围较小； 通常由3层(含3层)以上住宅组成，每一套住宅单独设计，有自己的独立门户；
2.双拼别墅 双拼别墅介于独栋别墅和多层住宅之间，是由两个单元的别墅靠在一起组成的。每个单元有自己独立的入户花园，内部则是相通连体的，两层或三层相连的户型较多，也有单层连通的户型。因为有两幢楼共用外墙，所以这种别墅的得房率比较高。 双拼别墅一般位于低密度住宅小区中，带有私家庭院，环境优雅舒适，但是此类房屋容积率较高。
3.联排别墅 联排别墅是由几幢别墅串联起来的别墅群，每幢别墅都有大门，通过走廊相互连接。这类别墅一般为三四层，底层带有花园，上面各层均有阳台或露台，联排别墅的灵活性较大，既保证了每幢建筑的独立性和个性，又做到了资源共享。
4.叠拼别墅 叠拼别墅是联排别墅的“矮版”，与联排别墅一样，也是由多幢单体别墅叠加而成，每幢别墅都有大门，通过走廊联系。不过，叠拼别墅一般只有两至三层，层高低于联排别墅。
5．花园洋房 花园洋房源于英国，是带花园的小多层住宅。随着城市发展，现在的花园洋房大多由多层或小高层住宅构成，一般有小区环境，绿化较好，并有景观水池、雕塑、水景等。
联排别墅：
由于居住人数的限制，并没有比独栋别墅有额外的进深，所以内部空间普遍比较紧凑，居住舒适性略差。但是这类物业由于建筑和土地成本都不高，开发利润可观，所以会设置较大的前庭和后院以提高居住舒适程度。前庭一般会设置二三层的挑台，既节约了建筑成本又扩大了使用面积。后院一般会设置二层或三层的露台，增加了活动空间，也改善了厨房的采光通风条件。二三层通常以卧室为主，上下楼活动主要依靠楼梯解决。在下层活动时，会获得类似公寓的居住体验，而上层会获得类似多层住宅的体验。这类物业在欧美国家是普通中产阶级的居住形态。
叠拼别墅：
这类住宅的特点是上下层住宅通过夹层相连接，下层住宅的屋顶是上层住宅的底层。上层住宅一般会比下层住宅在高度上增加半层，所以会成为错层叠拼或者复式叠拼，从而衍生为带有半地下室的叠拼和带有阁楼的叠拼。从土地利用率和建筑成本上看，叠拼和联排很接近，但是叠拼的前庭和后院普遍比联排要小。叠拼的底层户型会接近于普通住宅，而上层一般会是复式结构。
类独栋：
通常会以大间距的板楼呈现，建筑密度很低，通常每栋只有两到三户。每一户都会获得私属的前庭和后院。由于每户的住宅之间有一定间隔，所以每一户的建筑形态类似独栋，但是建筑成本比独栋低很多。由于内部空间和别墅相似，土地利用率又比联排和叠拼高，所以这类物业既有别墅的奢华感受，又具有较高的性价比。从建筑形态上看，类独栋在北美并不算别墅，而是一种介于低层独栋住宅和联排别墅之间的类型。
