租赁属于什么投资？
融资租赁是一种集融资与融物、贸易与金融于一体的综合性服务。 就是在你资金不足的时候，我帮你垫付资金购买设备；作为回报，你可以分次或一次偿还我的资金加上相应的利息（具体根据合同约定执行），同时我会根据合同收取一定数额的保证金和手续费等。当你不能按时还款时候，我可以处置你租赁的设备用来还款。 当然对于出租方（我方）而言也存在风险，当承租方（你方）经营不善导致还不上款项时，我就得承担你的还款义务，并且可能面临资金的损失。所以融资租赁本质上是一种保理业务——买方信贷型的保理业务。只是法律关系比较复杂。
至于你说的好处和弊端在于：好处在于可以降低企业的资本金要求（节约资金成本），同时可以减少税务负担（减少企业支出）；弊端在于财务费用较高（高于银行贷款利率），资产利用率较低（设备闲置）。 对于国家而言，融资租赁可以调节财政收支，因为国家出面做担保，收取一定的费用，在项目运营过程中征收税收，当然还可以号召企业多租多用等等措施来增加自己的收入。
目前国内的融资租赁公司主要分为以下四类：
1. 外资租赁：由国外两个或者两个以上的公司或企业共同设立，注册资本不少于2000万美元，主要投资者中至少有一方的投资比例不低于50%。其中外方的出资方式限于现金、实物资产和投资基金。
2. 中资租赁：由地方国资企业、央企以及上市公司发起设立，注册资本一般在1亿元至8亿元之间不等。
3. 金融租赁：由银监会批准成立，注册资本一般也不低于1亿元。
4. 工商企业租赁：这类机构的设立条件最低，只要符合条件，任何人都可以申请注册经营租赁业务。