机构理财投资好么？
这个主要取决于产品本身的运作情况，目前市面上大部分的机构都只所以能够有比较高的收益很大程度上都是因为选对了标的资产--房地产。 先说一下什么是REITs？
REITS（Real Estate Investment Trusts）是指通过发行基金的方式募集资金，用来购买不动产相关资产，进行不动产的收购、运营、管理、重组以及开发等经营活动，最终实现保值增值的目的。其中，以信托公司为发起人设立的公募型REITs为“公募REIT”；而以保险资产管理公司、金融租赁公司等作为发起人的则称为“类REIT”。 目前国内已经发行的公募REITs均属于类REIT。
因为目前类REIT的产品设计基本上还是沿袭了之前ABS的模式也就是在资产证券化过程中把基础资产剥离出来进行单独运营和管理的模式，因此其收益表现与基础资产的表现具有较强的一致性。 根据统计，2015年以后，98%的类REIT产品的年化收益率高于同期业绩比较基准值。（数据来源：WIND） 所以可以看到，一旦选择了好的标的资产，那么这一类产品的收益基本上是可以得到保障的。
但是如果市场环境发生了变化（比如出现了像今年这样的去库存，房价大幅上涨的情况），那么这一类产品的净值也会相应地调整，也就是说会跟随市场的波动而上下震荡。不过，由于基础设施公募REITs采取“公募基金+ABS”的产品结构，通过“公募基金-ABS”的通道，实现对底层资产的持有和运营；同时，通过构建“大资管”生态体系，发挥不同业态的协同效应，因此能够有效平滑市场波动，达到长期稳定的收益目标。