大竹别墅300多平米？
谢邀，没去过这个楼盘，不评价具体户型和开发商建设质量。但就宣传而言，这个广告是极具误导性的。“168平实得300+”是什么意思呢？意思就是这套房的实际使用面积（扣除掉墙体内侧厚度后的有效面积）有300平方米吗？还是说公摊面积有200多平方米？
一般来说，普通商品房的公摊系数在15%-20%之间，高档住宅的公摊系数会稍大一些，在20%-25%左右。 假设这是一个高层小区，层高3米，那套内高度就在9米-10米了。这样的层高，做多层实木地板都显得局促。
更何况，一般房屋的承重结构都是砖混或者框架结构的，很少有纯剪力墙结构的建筑，这样更增加了室内的开间进深比，更加不利于房屋的使用。 所以，我猜测这个“168平实得30+”指的是公摊面积（也就是得房率）有300平方米/168平方米=179.4%，但是这样的得房率数据远远高于普通商品住宅的得房率，也高于同等层高的商业公寓的得房率。这是由于别墅的楼层数少、各功能区的划分较明确导致的。
当然，如果这是独栋别墅那就另当别论了……因为独栋可以随心所欲地设计房间分布。 但问题是，现在的高层建筑（或者说普通商品住宅），大多数也是根据功能分区来合理布置房间的。比如客厅厨房卧室书房等等。这些功能区一旦划分出来，想要大幅度增加使用面积其实是很困难的。最多只能在某个区间里稍微调整一下。 如果真的想大幅度增加实用面积，要么选择小户型，比如说35平方米的一居室；或者是挑高户型，比如说4.5米层高做双层空间。