地产有哪些基金？
谢邀！ 房地产投资基金（Real Estate Fund），简称REIT。是指通过发行基金份额的方式募集资金，投资于房地产领域的证券化产品。 全球最早的REITs诞生于美国，被称为“美国的国民资产”；而我国目前推出的公募REITS试点产品则主要对标新加坡的REITs市场。 在介绍国内公募REITs之前，先简单阐述一下国外公募REITs市场的实践情况。
1. 市场参与主体 与我国的公募基金一样，REITs最早也是由基金公司发起设立的。但相较于公募基金，REITs的市场属性更加突出，因此对投资者的专业水平要求更高。REITs作为标准化的金融产品，天然适合机构投资者进行配置。所以，境外REITs的最大参与者便是各种形式的机构投资者。 为了降低资金退出时可能面对的税率，越来越多的REITs开始引入养老金、保险等长期资金持有。同时，由于这些机构在制定投资策略时通常更倾向于追求资产组合的低波动率与高流动性，这反而与REITs的本性(high-risk/high-return)不谋而合，于是这种特性就进一步促进了REITs在境外资产配置中的普及。
2. 产品结构 REITs的产品设计较为复杂。从法律形式上来看，它属于一种信托基金(Trust)。设立REITs的过程其实就是将投资人交给基金公司的资金交由专业人士进行管理并实现保值增值的过程。
管理团队通过对所投项目的决策形成相应的现金流入，并通过有效管理实现预期收益。因为REITs的投资方向主要是房地产，所以我们在这里以一个典型的房地产项目为例来简要说明其产品的结构性安排： 一个完整的REITs产品应当包含以下各方： 除了以上各参与方之外，REITs在产品架构设计上还会涉及多个主体之间的契约安排，包括基金公司与托管人之间的信托合同关系、基金公司与评估师事务所或律师事务所以及监管机构的沟通机制等等，以确保各项工作的有效推进和整体流程的运行顺畅。
3. 定价机制 与上市交易型基金不同，REITs的定价相对更为复杂一些。这主要是因为其底层物业资产的公允价值很难通过单一渠道获取，且受到宏观经济环境、行业周期性以及项目运营状况等诸多因素影响。
虽然REITs可以通过二级市场交易形成连续的交易价格，但是我们仍然采用成本法对其初始估值并进行定期的重估。在确认了基值之后，我们再将其与当期现金流进行比照，从而得到REITs每单位的内在价值。 当然，REITs的价格也会受到市场情绪的影响而在短期内出现扭曲。当出现大幅溢价或者折价的时候，我们就会启动内部评级机制，及时对REITs的投资风险予以提示和警示。
4. 投资策略 因为REITs是主要投资于房地产的基金，那么由此延伸出来的投资策略自然也与一般股票、债券的公募基金有所区别。
首先，REITs强调“以房养老”(Housing-as-an-Asset)的策略选择。因为相对于其他资产类别来说，房产具有更高的流动性（尤其是在亚洲市场中）和安全边际（租金收入能够覆盖贷款利息并有一定余量）；并且与其它资产类别相比，房产更能有效结合股东与债权人的利益，既保有了资产的流动性又实现了长期资本增值的目标。
其次，REITs注重“自上而下”的行业投资策略。因为REITs的投资范围主要限定在房地产领域内，且主要追逐资产净值的增长，所以在具体投资策略的制定方面会更加宏观和综合，需要更多地结合整个经济大环境来进行选择和布局。 最后，根据生命周期理论，人在各个阶段的风险偏好存在差异，所以REITs在投资策略的制定过程中还要考虑自身的流动性需求以及风险管理，并根据这些目标来最终确定符合自身特点的资产配置方案。
5. 风险控制 与一般资产类别相比，REITs在市场冲击、信用风险等方面都具有其特殊的特征。所以，风险控制在这类基金的管理中同样重要。 我们主要通过以下方式来实现对风险的实时监测： 然后，我们还针对可能存在的风险点提前制作预案，以便在风险真正来临的时候能够做到有备无患： 我们也建立了与外部资信评估机构以及律师事务所的合作机制，通过第三方独立机构的定期评估与法律指导，确保我们在风险管理方面的全方位性与有效性。
希望我的回答对你有所帮助！