阳台封闭算不算面积？
如果阳台没有封闭，是不是就不算面积了？ 不算的 房产中所谓“建筑面积”，指的是房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，而其中又包括了一些应该计算面积、但又不计取容积率的部分，比如阳台和挑廊（连廊）等。 但如果将阳台封闭起来后，其与房间之间便产生了分隔作用，此时阳台应当视为单独的一间房，计入房屋的建筑面积之中；如果阳台不封闭或半封闭，则不应计算建筑面积。 当然，如果阳台是住宅室内与外部空间相通的部位，且该部位原设计功能便是作为生活起居用房使用，则不论是否封闭，都应该计算建筑面积。 不过需要注意的是，在计算建筑面积时，应该将阳台面积并入房屋建筑面积，但不计入容积率！
关于房地产测量问题，我国目前有两个重要文件，分别是《中华人民共和国城市规划法》及修订后的《城市房地产管理法》，以及由国务院批准发布的《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。 这两个文件对如何计算房地产的面积，以及应该纳入面积的范围做了明确规定。 而根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的有关规定： 无论阳台是开放式还是封闭式的，只要不是非法侵占的公共通道（公共楼梯），都不应计算在共有分摊建筑面积之内。