贷款5万下一半敢贷吗？
现在的房价已经上涨好一段时间，国家出台了一系列调控政策但效果并不理想。就在房价调控的关键时刻，一套购房贷款新政策却让不少潜在购房者顿感压力：贷款额度减少，首付比例提高。那么，新政下购房难度究竟加大了多少？下面就看看新政下购房的难度系数。
按照新政规定，在住房商业贷款中，首付比例将提高到30%；二套住房商业贷款首付比例从60%提高到80%。住房抵押贷款申请年限原则上最长不超过20年。
同时，新规定将提高个人所得税的扣除标准，以缓解中低收入者的购房压力。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部7月30日联合印发《关于个人住房贷款契税优惠政策的通知》，对个人购买普通住房，且1年内住房转让总价金额未超出购买价格金额的，免交契税。按照这一规定，最低契税减半至1.5%，最高也不超过4%，相比之下现行的3%～5%的税率可谓大大降低。另外，凡首次购买90平方米及以下普通住房的，税率暂统一核定为1%。
购房首付比例提高了，个人所得税提高了，当然贷款的金额度也要提高，按照新政规定，贷款额度将不得超过住房总价的70%，而其中首付款比例不得低于住房总价的30%。这将很大程度上提高购房的门槛，不少潜在购房者预计将调整购房计划或者直接放弃购房。
虽然首付比例提高了，但多位分析人士认为，新政实施不会对楼市产生太大影响。以一套100万元住房为例，首付比例提高之前，贷款额度为70万元；首付比例提高之后，贷款额度减少至50万元。虽然数额有所减少，但由于首次购房的条件没有变化，加上房贷政策维持稳定，所以，新政不会产生太大的阻扼作用。