贷款需要个人印章吗？
最近朋友突然问我，他说他用房产做抵押贷款，已经办好贷款了，但他房子上原先的2种章，物业和自来水公司，却被银行给撬开了。朋友说，这2种章子银行既然已经贷款给人家了，为什么还要撬开呢，这不是多此一举吗？然后我就跟他解释道，如果是我做抵押贷款，我也不可能让银行随意去启用我的其他章子，因为抵押贷款下来后，房子上还有其他很多的费用都要交的，这些费用都跟这两个章子有关系，交物业费，水电费等。当时朋友听了以后，觉得也很有道理。
但是，另外一个人问了另一个问题，说，如果贷款办理下来以后，银行还会不会要这些章子，或者说还要不要这些个人财务印章呢？如果不要的话，那这个房子贷款下来后，不是就什么也没留下来吗，连房子内的个人物品也什么都没有了。当时，那个人想的是，要不就像之前抵押的时候，在房门上留一样东西，就算是房屋内个人物品的所有权证。但是后来一想，觉得也不太现实，因为如果是贷款买房，那这间房也就是10来年时间，到时候房屋拆迁，或者房子卖掉了，他们怎么去找要呢？
听完他讲的这个问题以后，我一时间也没有回答上来，于是，我便上互联网上去查找有关这方面的信息。还真被我找出了一点干货，银行对于贷款的个人房产而言，它在放款的时候，是无需担保人，且能够先放款后审查的，那么怎么确定贷款人是否具备还款能力呢？没错，银行会让贷款人交一种个人资产预估税。什么意思呢？
以前房子是不计收益的，而且也不能抵押贷款的，但如果需要钱的话，就要先把房子给卖掉后才能拿钱。而现在呢，就不需要这样了，你即便没有收益，贷款人依然是能够将房子过户给银行，然后银行再租给你住，并且在此期间你还贷给银行利息，等贷款还清后，再将房子还给你。从某种意义上来说，就相当于把房子先卖了，然后在把钱又买回来，这样不但解决了个人资金问题，还不需要交任何的中介费，银行还赚了一笔资产增值的费用。
而这个个人资产预估税便成了银行在验资时所要查验的一项，如果没交这个税，那就证明贷款人没有资产，不具备还款能力，银行便不会贷款给他；但同时，这个税也不会高到哪去，不然的话，银行岂不是还要找担保公司了？所以，我这个朋友所担心的，贷款下来后，银行要收房屋内个人物品的问题也就不存在了。虽然，这间房子最终是送给了银行，即便银行将这间房砸得乱七八糟，也无权处置房内的个人物品。