商业贷款利率如何计算？
商业贷款基准利率是中国人民银行公布的最优惠利率，各商业银行在基准利率基础上加点确定具体房贷利率。 2019年11月，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR利率为4.15%；5年期以上LPR利率为4.80%。
一、商业房贷利息怎么算 商业按揭贷款是指购房者购买商品房时，由于房价较高，一次性付款很难完成交易，因此借款人通过银行办理抵押贷款进行购置住房，待借款人到期归还贷款本息后，银行则将抵押物拍卖，用以偿还银行的放款本金和利息。
按照人民银行规定，各地人民银行的分支机构和商业银行办理个人住房贷款业务时，执行的利率应为基准利率打6-8折。
基准利率是人民银行规定的商业银行提供客户贷款的参考利率。自2013年7月开始，中国人民银行开始实行利率市场化改革措施。所谓利率市场化就是放开基准利率，由金融机构根据市场状况自主确定贷款利率，基准利率只是一个参考利率。而之前央行制定的基准利率是一个刚性利率，也就是不管市场情况怎样，商业银行发放贷款都必须参照这个利率执行。从2015年10月24日起，人民银行不再开展单笔定期存款利率和复利报价，而是依据存量浮息贷款剩余期限（含到期当日）调整方式统一调整为浮动利率模式。
目前，人行公布的5年以上贷款基准利率为4.9%，各地人行分支机构可根据当地情况在这个基准利率基础上上下浮动，但浮动上限为基准利率的4倍，也就是5年以上的贷款利率上限为4.9%*（1+40%）=6.86%。
二、房贷利息收入需缴纳哪些税费 根据税法相关规定，银行收取的借款人利息应该计入到企业财务的费用支出中申报缴纳企业所得税，税率为25%；如果贷款属于财政贴息的，则财政贴息部分需要计入到企业的收入中进行纳税，税率同上；另外，税务部门还有可能对借款人的利息收入征收20%的个人所得说。 也就是说，你拿到手的房贷利息实际已经纳税（或即将纳税）了，只不过这些税款由借款人或贷款银行代缴而已。