北京的房价为什么高？
谢邀！这个问题问我算是问对人了，本人2000年起开始研究中国房地产，并多次成功预测热点地区房价走势！ 北京的房价为什么高呢？我觉得原因不复杂，根本原因在于资金愿意投资北京楼市。 有人会说，现在国家调控，资金不是被管控了吗！ 其实没有，真正严格的调控是在2010年之前，那几年政策是限制外地人买房（北京人和北京户籍的单身可以购买一套），房贷利率很高。 从2010年开始，调控逐渐转向宽松，外地人在北京买房不再受户籍影响（除通州外），利率也降至基准下浮1.78%，随后又出现连续降息，降准，金融刺激经济。
从2013年开始，北京二手房市场出现暴涨，新房价格也开始回暖，这直接导致一个结果就是——炒房客又开始活跃了！ 从2014年到2016年的这波炒房热我在2015年年中就已经预见，所以当时专门写了一篇关于《北京楼市的泡沫》的文章，在圈内引起很大反响。
文章指出，以通州为例，房价上涨的原因在于投资需求增加导致的供需失衡，同时由于规划利好被过度预期，导致通州房价脱离区域基本面，存在泡沫。 后来果然2016年下半年开始，通州学区房开始暴涨，普通小区也有价无市，交易量萎缩，投资客开始离场。 我写文章的时候还拿香港做例子，当时香港还没有爆房产丑闻，所以我的文章没有被封杀，顺利在网上发表出来。
其实北京大部分区域的房价都是在2014-2015年翻了一倍有余，这个涨幅可以说是迅猛异常。 到了2016年年底，北京又出台新的限购政策，规定一个家庭只能拥有一套住房，且该家庭任何成员过往都有过贷款记录，首付都要至少50%，这对投机客来说是狠狠一击。 从此之后，北京的新房市场和二手房市场都开始降温，至今都没有完全复原。