怎么投资发地产？
需要明确一点概念，在我国目前的管理体系下，房地产投资分为住宅投资和商业地产投资。 前者是指对在建、未建的住宅房屋进行的投资行为；后者则指的是对商业房产，如写字楼、商铺等的投资行为。
1.对于住宅类房地产开发项目，普通投资者可以通过参与二手房交易或购买新房来获取收益。 如果资金充足并且有一定投资经验，可以选择购买新房。在购买之前，要充分了解开发商的实力以及楼盘的位置、品质等情况，并尽量多多比较，做到心中有数后再下手。 在具体操作中，可以根据自己的资金实力与使用计划将资金分散投资于不同地段、不同性质（高档还是普通）的楼盘，以降低风险。
而对于那些资金有限又希望投资房地产的朋友来说，可以考虑购买二手房源来获取收益。与新房买卖相比，买二手住房不需要支付税费和中介费，还可提前观察房子的情况进而决定是否购买。但需要提醒的是，购买二手住房有可能存在一些无法预料的隐患，所以在交易的整个过程都要小心谨慎，尽可能找到专业的房产中介公司提供优质的代理服务。
2.投资商业地产需要一定的资金实力，因为商用物业的投资总额较大。 对于一般的投资者来说，可以先从小项目入手，选择那些自身具备升值潜力的区域进行投资。
比如当前十分热门的上海浦东，尽管这里的房价水平已经很高，但发展潜力依然被广泛看好。在此范围内，不妨考虑租下一个门面房做起宅急送或者网上购物之类的生意。如果经营顺利，收益可观的话，几年之后或许可以转手卖掉从而获得一笔不菲的收益。 当然，商业地产投资渠道并非只有一个。现在越来越多的外资机构看中了我国房地产市场发展的潜力，先入为主地在境内进行了大量的基础设施建设以及其他各类项目的投资。作为普通人，我们同样有机会参与其中分一杯羹——通过购买这些外商的理财产品来间接获取收益。
例如，目前市场上有些银行推出了“汇利佳"等理财产品，其投资的方向就包括商业房地产，收益率在8%左右；还有一些保险公司也开发了类似的产品，投资者可以酌情选购。