本人因为投资原因？
你买的这套房，从法律角度来讲只有使用权（租约）没有所有权，所以不能称之为“自己的房子”。其次，关于这套房的权益纠纷，你是属于第三人（利害关系人）不是当事人，因此你应该以第三人的身份去起诉，而不是作为原告。再者，你提到的《房屋买卖合同》无效的问题，根据你的描述应该是在你购买该套房屋的过程中所签署的，现在想要主张合同无效需要两个前提条件：
1、双方签署合同时存在恶意串通，损害国家集体或第三人利益的情形；
2、所签署的合同因违反法律规定而无效。 这个合同的主体也就是与你签合同的卖方，他是否知晓你所购买的房产已经被抵押的情况呢？假如他是明知的话，那么他就涉嫌构成诈骗罪，所签订的合同属于可撤销的合同，你在行使撤销权的时候需要注意期限问题。如果他在签约时并不知情的话，这个合同则属于有效合同，你需要另行寻找违约的证据。当然可能还有其他的法定无效情形，需要你提供更多的证据来佐证。
最后，你想要回购房款的途径有两种方式：
1、以第三人的身份提起诉讼要求确认合同效力，同时主张缔约过失责任；
2、以原告的身份提起诉讼，要求被告返还购房款并承担违约金。 这两种方式的诉讼标的你需要选择清楚，依据不同的标的而选择有区别的诉讼请求金额和理由。