如何计算投资比例？
举个简单例子说明一下： 假如你准备购买一套房产，总价格100万。你现在有存款40万，父母给你20万，你打算向银行贷款20万。那么，你买房的“自有资金”实际上就是60万，贷款20万，总共要付给银行30万的利息。 你买这套房子，实际支出（首付款+30万利息）90万元整。
现在你要估算你的“资产收益率” 你把100万元的房产卖掉，扣除成本50万元（卖方承担交易费用、增值税等）之后，还能得到50万元。 这50万元就是你的“投资收益”。
然后你还给银行20万元本金和相应利息。这20万元是你的“投资损失”。 所以最后算下来你这套房子的整体收益是-20万元。 你的“资产收益率”ROI就是-20/100=-20%。 但是如果按这个算法你就亏钱了，是不是就表示你这个投资很不划算呢？也不是这么算。
首先我们需要明确一点资产收益率的计算公式中，“收入”一定要扣掉所有的费用后才算真正的收入。 而我们生活中很多时候计算“收益率”时并没有把这部分给扣掉。所以会出现高估的收益。
例如你在投资股票的时候，按年计算你的股票账户盈利率高达100%以上。但你千万别高兴太早，因为你投入的本金也许只有50万元，而你赚到的100万元都是虚的。因为其中有一半是浮赢。这些浮赢如果在某个时间点平仓可能连本带利全部亏回去。甚至更糟！