什么属于私人别墅？
这个问题问得真时候，因为最近正好帮一位朋友考察武汉地区可开发的地块（他想在武汉买地自建别墅），所以正好可以聊聊这个话题。 首先，我们一般说“别墅”，泛指独门独户住宅，但是这样笼统的说未免太过宽泛；我想题主说的是想要了解哪些建筑算是纯正的别墅吧——也就是能称为“墅”的建筑。
从历史上来看，中国最早的“墅”其实是指宫殿园林中的别墅（现在故宫里的养心殿等，就是当初皇帝住的地方兼做游憩之用）。而我们现在看到的现代意义的别墅则起源于欧洲。
中世纪时贵族的庄园大都坐落在城市郊区，为了便于骑马往返于城市场和自家田产之间，他们通常会在庄园外围建一圈石墙或者土墙。这样的建筑形式到了文艺复兴时期仍然在延续，只是围墙里的空间功能变得更丰富一些，出现了花园、喷泉、亭子等等。这种带有围墙和内部空间的开敞式住宅很快被欧洲的皇家贵族们所接受并流行起来，并逐渐传至美国，从而成为了我们现在所理解的别墅。 所以从历史的角度看，只有带院子的独栋房子才能算真正的 “别墅”（当然，院子的大小和有无花园是有区别的，但不管如何这总是个标准定义）！像上图这样没有围合庭院的高层住宅显然不是别墅。
回到问题本身，按照我们一般的理解，一栋普通的独栋住宅如果是作为居住用的，其占地面积应该在100平方米左右(除开路边绿化隔离带，实际使用可能还要少一些)，如果要做成花园别墅，其绿化率应该不低于35%。 而现在国内很多所谓“别墅区”其实是高层和小高层住宅，或者多层住宅外加一个窄小的院子（甚至没有院子），这样的建筑其实不能算真正意义上的“别墅”。