阜阳郊区别墅？
首先，从土地属性上看 别墅（Townhouse），又称为花园别墅、庄园别墅或小镇别墅等，一般指带有庭院的独栋住宅，但有的国家把“Townhouse”定义为叠拼式多层住宅。按照我国标准，单栋住宅面积为800~1200平方米。 从题主提供的图片来看，这应该是一栋双拼别墅。
我国的法律法规并没有明确禁止建造别墅，所以从土地政策上来讲是没有问题的；但是很多城市都出台了有关别墅用地和建设的管控政策。
以合肥为例，《合肥市城乡建设委员会关于进一步做好城市规划区内住宅建设管理工作有关问题的通知》中就有规定： 四、关于住宅用地中配套商业用房的比例问题 新开发的普通住宅小区，在10万平方米以下的，其配套商业服务网点的总建筑面积不应大于3000平方米；在10万平方米以上的，其配套商业服务网点的总建筑面积不应超过4000平方米。 七、关于住房层高和地下室使用的问题 商品住宅以层数划分，不超过6层的住宅，其层高(室内净高)不低于2.7米，7-9层的住宅，其层高(室内净高）不低于2.8米；10-12层的住宅，其层高(室内净高 )不低于2.9米；13层以上住宅的层高(室内净高）不低于3.0米。
六、关于容积率指标的问题 新开发的普通住宅小区，按建筑面积计算，容积率为不大于1.6。 题主没有透露地块的具体信息，不知是否受到相关政策影响。
其次，从建筑本身看 这栋别墅存在较大安全问题，而且改造起来难度很大。
第一，根据题设条件，这栋别墅应该属于农村自建房，那么建设方和设计方是否具有相应的资质就不太清楚了，因为现在有一些私人承包房屋建筑主体工程给没有什么建筑资质的施工队的现象；
第二，从构造上来说，这栋别墅的砖混结构部分存在着比较大的安全隐患，房屋的四角承重墙严重倾斜并且有倒塌的迹象，房屋的梁体也存在较为明显的弯曲变形，楼板出现开裂甚至脱落的情况，这些问题都不容忽视。（具体可以参考我前几天的回答： 农村自建四层楼房造价多少？怎么设计比较好？ )
第三，从外观上来看，这栋别墅和传统的农村自建房有着很大的差异，看上去相当“高级”，但是这并不妨碍其作为农民自建的现实属性，因此如果政府有关部门来查，肯定是要被责令整改或者重建的。
最后，从经济角度考虑 如果这栋别墅是你们自己的私房，那改不改完全取决于你们自己。但是如果这栋别墅是用于经营性的用途，比如民宿之类的，因为存在严重的建筑安全缺陷，是不能投入使用的，重新改建也要面临巨大的经济压力。
希望我的回答对你有所帮助！
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