昆明别墅是多少？
2016年买了个别墅，在昆明西南海，价格是365万（含车位）。当时看的时候房子已经被租出去，租客刚刚入住不久。房间内部情况并不了解，只看到大门外的情况。 小区环境不错，绿化很好，但人车不分流，地面和地下都有停车位。每栋楼都带电梯。小区有海埂公园，离滇池很近。
因为买的是期房，所以两年后才收房。这期间听邻居说，小区刚开盘的时候价格是4000多一平米。我们买的时候均价已经是2万以上了。 收房之后我们找搬家公司搬进去，楼下就是花园和水景，看起来真的很美。不过住进来之后才发现问题多多。首先小区安保一般，晚上9点之后基本没人，进出都需要刷卡；其次是小区管理混乱，我买的洋房一层共四户，隔壁一户人家把花园给占了，种满了花草，却从不打理，导致夏天蚊虫特别多。另外，据说很多业主买了顶层，结果顶楼露台竟然是没有封闭的！雨天漏水，暴晒炎热。
后来我们装修完住了进去，又遇到开发商拖欠工程款，被起诉到法院，开发商老板也跑路，听说是欠了很多钱。好在我们的房子在中间层，没受什么影响。 我们一直住在那里，如今儿子已经上学了，准备换一个大一点的房子。当初选择那个楼盘是因为离滇池近，环境优美，交通方便。小区虽然有一些缺点，但是作为普通居民，我觉得足够用了。 我想再次购买的话可能不会再关注海景房了，可能会考虑学区或者市区。毕竟房价高，生活成本高，工作压力也大。
什么是昆明别墅？一般来讲，别墅应该符合下列条件；
1、别墅是独门独户的建筑，即所谓“门独开，院独闭”(区别于联排式住宅)。别墅拥有自己独立的院子，但这个条件有例外，即所谓的叠拼式别墅。
2、别墅的居住面积要比一般洋房大，在170---800平方米左右甚至更大，一般分为两层或多层，室内有较大的居住空间，如大客厅、大饭厅、大书房等，其居室(包括厨、卫、佣人房、视听、起居室等)一般不少于9间，室内和室外有较大的活动空间即所谓庭院(区别于一般楼房的小阳台)。
3、别墅有较大的容积率和较低的建筑密度，有较好的绿化和园林环境，有相应的休闲、娱乐设施，与市政交通相连接的私人车道。
别墅在住宅市场中属于塔尖物业，在世界上任何一个大都市都是大款和达官贵人们的专利。
从形态上说，一般住宅包括普通住宅、公寓式住宅和花园式住宅;大宅包括高级公寓、复式和叠式洋房、独立式洋房或独门独户别墅式洋房、复式别墅、独立别墅，其中复式洋房、叠式洋房和别墅式洋房的建筑特征介于洋房和别墅之间，故可称之为洋房别墅。
联排别墅
联排别墅是别墅的一种特殊状态，基本具备了别墅的特点，由于各户相连，因此它的得房率和价位比较低，适合中产阶级购买。联排别墅比一般住宅贵，但比独栋便宜，其建筑面积在200-300平方米之间。 联排别墅的前、后花园及地下室的投影面积之和大于或等于上层套内建筑面积，其容积率在0.8左右。联排别墅往往附设设备完善的现代化地下车库。
