拆迁企业如何盈利？
这个问题问的很好，也很现实啊！ 先给大家看看一些真实的案例吧！ 以工业地产为例，上海某工业园区，占地面积30多亩，厂房面积2万多平米，当初建设时，土地成本加上建筑成本，每平米差不多1500元；该园区大部分企业属于租赁性质，租金收入较高，扣除相关费用后净利润在6%左右；园区内少数几家企业是购买性质的，购买价格加建设成本，每平米将近4000元，这些企业的利润率则高达15％以上。（注：这里只考虑了利润率，而没有考虑资金的时间价值） 再来看一个案例： 北京某一大型商业项目，开发商拿地时楼面价超过2万元/平米，建成后委托他人运营，合同约定前三年免租给商户使用，第三年之后开始收取租金和运营费，目前经营情况良好，每年营业收入近亿元，但亏损额达数千万，究其原因主要是开发商为了加快资金周转，将物业以较低的价格抵押给了金融机构。 从这两个案例中我们可以得出如下结论：
1、房地产项目的利润与地价上涨幅度和租金收益息息相关；
2、采用融资租赁方式开发项目，在项目盈利的情况下，仍然可能亏损，这种情况的发生取决于融资成本； 3、如果出租收入不足以支付各类费用和清偿各种债务，房地产开发项目就必然亏损。 看到这里，大家是不是觉得企业拆迁补偿太低，自己亏了？其实未必如此，有时候政府为了促进城市整体发展，会给予被拆迁企业一定的补偿，但这种补偿是有一定限量的。而且这种因城市规划要求而拆迁的企业，一般涉及区域周边地块的开发水平和附加值均较高，企业搬迁后获得的新的经营场地通常也会带来更多的利润。因此从长远角度来看，这类企业不仅不会亏本，反而还会有较高的收益率。