中国房贷贵吗？
坐标北京，最近刚办的房贷 商业贷款，组合贷，公积金贷款加商贷组合，首套房贷利率是下限，4.85%，公积金是3.25%。 为什么选择组合贷 因为利率优惠大啊！商贷利率可以最低打到8折，也就是LPR+0，965（LPR现在是4.6%），而公积金贷款可以最高打到7折，也就是LPR+3.1%。二者相叠加，首套房最高可以省下近20%的利息，这个利率是多少呢？以商贷5年为例，利率打8折后，月供可以减少约220元，100万本金，30年月供减少6600元；公积金7折后，月供可以减少约130元，100万本金，还款减轻约16700元。 这么算下来，100万的房子，总价和商贷利率都比之前降低了大约10万元。所以能组合贷就组合贷。
另外补充一点，现在商业按揭贷款，是LPR加点组成，每个借款人都有一个唯一的LPR代码，这个在借款合同上有显示，银行后台也可以查到。也就是说，不管是基准利率改革前还是后，所有的贷款参考利率都是基于LPR的。 那什么是LPR呢 LPR全称是Loan Prime Rate，它是商业银行对其最优质的客户执行的贷款利率，也类似于我们的存款利率市场化，只是存款利率目前还保持基准利率不变，LPR每月20日更新一次。 目前LPR实行的是最小单位报价制度，最小单位是0.05%，也就是20个基点，一个基点等于千分之一，比如当前LPR报价是4.65%，减去0.05%就是4.6%，也就是今后利率调整，只要点数不变，利率就不会变。