深圳炒房哪里好炒？
作为在深圳这个城市摸爬滚打多年的地产从业者，对于深圳楼市有自己独到的认识。 深圳这座城市没有什么土地供应，也没有什么工业用地供应（极少），住宅用地更是稀缺。
1、深圳没有像样的郊区。所谓郊区只有龙华、光明、坪山和大鹏这四个区。原因是过去几十年这里都是农村和工业园区。除了大鹏以外，其他三个区的发展重点就是建房子，把农民搬进城，把工业园改成住宅和商业。这样的做法直接导致四个区的房价起步很低，因为发展重心就是搞基建，修路搭桥，开发房地产。所以这四区的新房价格起步价3.5万左右，二手房也在4万以上。相对于关内价格来说，确实便宜很多。
2、深圳是一个缺地的城市。因为历史原因，可开发的地块非常有限。加上又没什么工业用地和郊区，所以哪怕你买到一手新房，从拿地开始计算，再到建好住宅，时间跨度往往在5年以上。这就使得新房更加紧俏。而二手房由于交易流程简单快速，而且不存在预售，即买即交房，自然受到市场追捧。
3、深圳是一个包容的城市。深圳因为建设时间短，所以很多基础设施还比较新，像地铁、大桥等等，再加上地理条件限制，导致深圳无法大规模扩建。所以哪怕是关外，交通也非常便利，市民日常出行坐公交或地铁就能解决。这也导致了深圳租赁市场的火爆和稳定。
4、人口一直是净流入的。2019年新增人口超过70万，2020年前三季度增加69万多。人口持续大量涌入，对住房的需求自然很大。加上深圳人爱买房的传统，很多人买了自住也买了投资，毕竟房价长期看涨，谁也不敢保证自己买的房子不会升值。于是房产成为家庭资产配置中最重要的一部分。