公寓可以设计阳台吗?
先说答案,大多数情况下是可以设计的! 不过需要看公寓的具体情况以及开发商的建筑设计规划,并不是绝对的,比如一些比较老一些的公建项目或者小区本身没有设计露台、平台等,就没有办法自行设计了;再比如有些项目为了整体风格考虑,或者出于某些功能需求,开发商也会对阳台进行统一设计,这种情况下也是无法自行改造的(例如很多小区内的商品房,都是采用封闭阳台的形式)。 在上海这边,大部分项目都是可以自己设计阳台的,只是需要注意以下几点内容: 首先,对于开发商没有预留阳台位置的项目来说,原则上是无法通过增加阳台来改变房屋面积结构的,也就是一般意义上的“违建”了;但是如果是开发商已经预留好了外阳台的位置的话,那么一般来说是可以通过封阳台的方式来扩大室内使用面积的,这种情况就不属于违建了。
其次,关于是否算作违章建筑,还有一个关键因素就是是否经过相关部门的许可,如果封阳台的设计方案是经过城市规划主管部门审批通过的,那么一般就不属于违建行为了。因此题主最好还是去物业那边咨询一下,看看自己的封阳台设计方案是否有通过城市规划主管部门的审批。
再者,在封阳台的时候也要注意一下,阳台的进深最好不要超过1.8米,高度也不要超过2米,因为这类建筑空间本身是属于公共区域的,所以还是尽量保持原貌比较好。 如果题主实在是不放心,也可以找专门的建筑设计公司出个设计图纸,然后再让物业公司去跟城管部门沟通确认,这样最稳妥不过了~