组合贷款怎么去还款?

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组合贷款中的公积金部分,借款人需要按揭,按月还款;另外的商业贷款部分按照商业性个人住房贷款的偿付规定偿还贷款。

组合贷款的偿还方式,对于贷款期限在一年以内的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的,按月归还贷款本息。具体的还款方式由借款人与贷款银行、公积金中心协商确定。

组合贷款的计算:组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分的利率是按其各自对应的贷款利率分别计息。其中,公积金贷款部分利率执行中国人民银行规定的住房公积金贷款利率;商业性个人住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次商业性个人住房贷款利率。对于按月“递减法”还款的,银行使用的是“积数法计息”。

住房组合贷款的贷款流程:

1、申请人持购房合同、首付款收据、夫妻双方身份证、户口簿、结婚证、收入证明等到住房公积金管理中心提出申请,填写《个人住房组合贷款申请表》。

2、住房公积金管理中心在接到申请后15日内做出准予或不准贷款的决定。

3、申请人接到准予贷款通知后,持住房公积金管理中心出具的《组合贷款介绍信》,到承办住房组合贷款的商业银行申请办理商业性个人住房贷款。

4、申请人接到两家银行贷款审批通知后,持审批资料分别与两家银行及担保公司签订贷款及担保合同。然后持签订的有关贷款及担保合同到住房公积金管理中心签订《个人住房组合贷款合同》并办理合同公证手续和抵押登记手续。

5、贷款行在接到《个人住房组合贷款合同》及《公证书》和抵押登记证明3日内,将贷款直接转入售房单位售房款专用账户。申请人开始按月还款。

在办理住房组合贷款时,对购房合同、房屋抵押登记、公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的办理期限、抵押期限、贷款期限,以及还款方式必须保持一致,对所购房屋必须一次抵押,并按有关规定进行公证。其他未尽事宜,比照自营性个人住房贷款的有关规定执行。

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