怎么算一套房贷款额度？
一套房贷款额度即指住宅商品房屋（简称：商品房）的银行最高贷款额度。它是从政策上下调房地产信贷业务的一个指标。自2006年09月上旬，建设银行上海分行宣布首套自住住房最低贷款成数可由七成调低至六成起，首套的面积标准从140平方米调降至120平方米起，二套房最低贷款成数由五成调降至四成起，面积标准从120平方米降100平方米起。建设银行此举标志着首套商品房贷款利率下调5.34%，二套下调3.92%，这是自2006年年初以来，商贷首付比和利率上的最大降幅。
如何计算一套房贷款额度？
以一套260平米，总价400万元，首付200万元房屋为例：
1、以借款人夫妻双方名义申请贷款200万元。
2、贷款利率为同期同档次基准利率（年利率4.95%），贷款期限为20年。
3、等额本息还款，每月还银行本息11427.74元（其中利息约为7287.74元），20年累计支付利息约为161.98万元。
4、若在此期间内提前偿还全部贷款，按照贷款合同规定，有最低合同违约金200元，剩余利息额计算时间为：提前偿还日减去约定还款日，期间应付利息=剩余本金×日息（利率×30天）。
5、若夫妻双方去世，有优先受偿权的为贷款所购住房，但其债务须先以其净财产进行清偿；若夫妻一方去世，其优先受偿的数额以夫妻共同财产为限，其债务须先以其私有部分进行清偿，剩余部分再以其遗留的财产进行清偿。
6、在申请贷款时，除了房屋为结婚前购置的，且除贷款人、配偶及子女外，没有其他居住地的，可视为首套自住住房，否则为二套。