北京租售比多少？
2019.6 更新，近期又调研了北京几个小区的租赁市场，整体情况如下： 以50平米左右的一居室为例。在朝阳区和海淀区的老破小（无电梯、小区环境差），租约充足，租金水平2800-3000元/月可以搞定；同样的条件，如果在东西城和丰台，租金要低几百块。 在朝阳区的新盘，50平的一居室租金要在4000元左右才能搞定——比老破小贵近一千！同样在朝阳区，靠近望京的洛龙小区，50平的一居室租金只有2700元/月。如果放在海淀或者西城，这个价位完全可以买到一个一居室了。
以三口之家为单位计算，4000元/月房租+2000元/月的房贷，比3000元/月房租可以省下1万/年，相当于一辆普通紧凑型轿车一年的油费！ 现在北京的房价已经很高了，很多新盘的价格已经是周边二手房价格的两倍甚至以上。按照目前的市场情况，新房要比周围二手房价格高出15%-20%，有些特别火的楼盘甚至要高30%！ 如果考虑租金收入的话，买房投资的收益率并不高，和银行定期存款差不多，一些热点区域甚至跑不赢通胀…… 而选择租一个类似洛龙小区这样的普通小区的一居室，生活工作都便利，一个月只要两千块钱就能搞定。按这个标准来计算，在北京买一套500万的普通住宅，租金回报大概就只有3%左右，而租一个类似洛龙小区这样条件的房子，只需要付出100万左右的租金。
总之，在北京这种超一线城市，无论是买房还是租房，钱都得花在刀刃上！ 在北京从事地产行业多年，希望我的经验对朋友们有所帮助！ —END—