别墅和房地套餐区别？
1、土地性质不同 别墅的土地属于住宅用地，是居住性质的，而房地产套餐是以商业用地为主。因为商服用地的价值要比住 宅用地高一些，所以购买者需要支付的购房款也要多一些。
2、容积率不同 一般别墅项目容积率比较低，也就是总建筑面积与用地面积之比。一般情况下，别墅的容积率为0.5～0.6；而房产 地产项目的容积率一般在4左右。
3、公摊面积不同 因为别墅是低层住宅，所以在建筑设计上与高层住宅有着明显的差别。一般来说，别墅没有电梯、车库等配套用房， 所以公摊面积相对较小，一般只有10%-15%，而高层的公摊面积则达到25%—30%。 另外，别墅基本上是无门槛进入的，不像高层有防盗门、单元门、楼宇门等等层层阻拦，安全性稍差。而且别墅一般都是带院子或者露台的，采光通风比高层要好很多。
当然，别墅也有自己的缺点——生活成本高、打理困难。不过对于成功人士来说，这些都不是问题啦~ 综上，如果你预算充足并且喜欢高端气息浓厚的居住环境，那么选择别墅绝对没错哒！