.别墅有哪些业态？
在地产从业7年，看到这个问题还是深有感触，现在别墅市场越来越理性了，客户选择别墅时考虑的因素更多，产品力之外，交通、景观、配套甚至是价格都是影响客户购买决策的关键因素； 以前客户买别墅主要看地段和价格，只要有足够的钱，在哪买别墅都无所谓，毕竟那是身份的象征。但现在不一样，客户开始追求产品的舒适度，同时也会考虑产品的性价比，但无论如何，地段仍然是重要的考量标准之一。
所以啊，现在好的项目越来越缺了。 现在客户对于别墅的认知度也越来越高，与平层大宅相比，他们更青睐别墅，一方面有私密空间，另一方面有天有地，有庭院，更有生活。 但市场上供应的别墅产品大多是以叠墅为主，上下两层，带有天井。虽然也有院子，但却不是真正的院落，这种户型本质上还是平层的延续。
不过也有一些项目能真正满足对别墅拥有极致向往的人。譬如苏州的姑苏金茂府。 这是目前市面上非常难得的纯低密别墅区，全部洋房产品，最高不超过6层，一梯两户设计，得房率非常高。 而且每个单元都有足够的采光，所有卧室全带飘窗，客厅全是落地窗，所有景观都是全景化的。
这个项目还有一个亮点就是人车分流，车位配比达到1比2以上，车辆直接停到车库，保证了地面道路及园林的绝对美观，同时避免了地下停车场的潮湿，车灯带来的光污染等问题。
当然，能入住这样的小区，必然是身份的象征。