别墅怎么算平方？
计算房屋面积，对于普通商品房来说，一般都是按照室内面积来计算，而室内面积其实就包含了套内建筑面积和套内墙体面积。 而别墅则不一样，因为别墅带有一定的附属设施，比如庭院、车库等，这些附属设施的面积应该如何计算呢？ 一般情况，计算别墅的面积都是以占地面积作为标准，不过这个占地面积可不仅仅是建筑占地，而是包括了绿化、道路等所有所占用的土地面积。 但是有些别墅的占地面积并不大，比如比较著名的“汤臣一品”，占地面积仅仅只有800多平方米，那么这样的别墅，如何来衡量它的价值呢？ 一般来说，这样占地面积比较小的别墅，如果位于市区，那么价值往往会远超其他同类别墅，毕竟能够买得起这样别墅的客户并不在乎多那几十平方米的土地，他们更在意的是这栋别墅所在的地段以及周边的环境。
当然，也不是说占地面积越大的别墅就一定卖得越贵，还是要看地段以及周边环境。 如果一栋别墅占据着一块地理位置极佳的土地，虽然它的占地面积很大，但是周边可以开发的土地并不多，或者并没有合适的地块用于开发，那么这栋别墅的价值反而不会很高，甚至有可能低于那些占地面积小但位置很好的别墅。 所以在讨论别墅价格的时候，千万不要忽略地理位置这一因素。