别墅能抵押吗？
别墅可以办理抵押，但是抵押贷款的成数以及贷款的利率与房屋的具体类型有关。 通常情况下，在贷款机构办理抵押贷款时，会查看房屋的产权证，如果属于商业用地上的公寓或是写字楼，那么贷款机构的审批会比较容易通过，贷款的成数也较高；如果属于住宅用地上的别墅，则贷款机构的审核比较难通过，贷款的成数也比较低。 主要原因是别墅的价值受到地段、环境等因素影响较大，而大多数银行的评估系统无法对这些因素进行量化分析，因此导致银行对别墅等二手房价值认定不足，放贷风险较高。
如果是经济落后地区或者是小城市的别墅（一般无学区），即使有房产证，贷款的成数和利率也可能比较糟糕；反之，一线城市或者省会城市的别墅(学区房)，甚至县城中心位置的别墅，只要符合贷款要求，一般都能贷到较高成数且利率优惠（首套房贷款利率一视同仁，二套房贷款市场定价，各地有各地的政策，需具体问题具体分析）
另外，有些银行不认可别墅的房产价值，还因为其土地性质为“划拨”而不是“出让”，也就是土地使用权是“无偿取得”。虽然理论上“划拨地”和“出让地”并无属性差异，但商业银行认为前者存在一定的政策风险，故对此类房产不予贷款或限制贷款。
目前，除了商业银行之外，小额消费信贷公司等民间金融服务机构也开始涉足别墅借贷业务，这些企业由于没有设立统一的贷款准入门槛，故相对商业银行而言，其对别墅之类的非普通住宅的贷款受理条件和贷款利率都比较灵活。