物业租赁归属什么行业？
在大家的印象中，物业租赁应该算是房产行业中最重要的组成部分之一，可算作第二大类吧。那是不是物业租赁就应属于房产行业呢？答案是否定的。
租赁经纪机构从业务分类上来说，应属于二手房租赁经纪机构。而一般所说的物业租赁，应属于房地产开发中物业管理的重要组成部分。虽然，从表面上看二者貌似没有什么大的区别，可实质上却有天壤之别。
对前者，国家有关部门对其市场准入、退出等都有非常严格明确的规定，而且对其所从事的服务内容和执业限制也都有比较明确的界定。从业人员应该具备相应的执业资格，租赁机构也必须经房屋行政主管部门批准、取得“租赁经营资质证”，否则，就是非法经营。
对后者：国家住房和城乡建设部2011年印发的《物业管理条例》中第八条对物业管理区域内的事项作了明确的规定，但除了第八条之外，整个《物业管理条例》中根本就没有提到租赁经营事项，也就是说管理区域内的小商铺、商住房等物业管理与服务涉及的是共用部位、共用设施设备、绿化、卫生、交通等，根本就没有提到“租赁”事项。从所干行业属性和所提供服务的内容上看，租赁经纪机构与物业管理企业属于完全不同的两个范畴。
虽然二者从行业内外来看风牛马不相及，可从最终服务于房地产开发领域和业主房屋使用角度上看，二者所干的事儿又很相似。因为在房地产销售期间，房地产开发企业为快速回笼资金，往往急于出售房屋，进而降低房价。可这样一来，所售房屋实际价值与购房人所交付的首期款就有可能相差较多。为了解决这一矛盾，“售后返租”应运而生。而租赁经纪机构也就是在这个时候应运而生了。它的存在，一方面便于实现出租方和承租方所追求的各自利益，另一方面也缓和了购房人与开发商的矛盾。可是，由于它所产生的经济效益和道德风险远大于物业管理企业，另一方面又逃脱不了从中抽佣的嫌疑，所以，长期以来一直未能得到正常的定位。
可不管怎样，它毕竟不是房地产开发企业中的物业管理范围，也就不应属于房地产开发的第二大类——物业租赁。