现在贷款有风险吗？
我在买房的时候，资金不够，所以向银行进行了贷款。那时我向银行的工作人员表示，我的月收入只有七八千，最多只能贷出20万。但银行的工作人员却向我提供了40万的贷款。当时我还纳闷，为什么银行工作人员这么积极呢？原来这笔贷款是银行工作人员提成的。后来，我身边很多工资比我高的人都因为没有分期付款的能力，而无法向银行贷款。可我每月只还2000多利息，40万30年按揭，算下来，银行40万贷款的利息总和也不过10来万，银行竟还有这么多的利润可图，让我觉得很不可思议。
钱总是越来越不经花。去年5月我把房贷还清后，重新向银行贷了40万，买的是同样的房子，同样的地段，120平米，贷款期限也是30年。现在买房还能贷款吗？根据我去年底了解的情况，很多银行已经暂停了二手房贷款业务。如果是买期房，很多银行都要求有不少于30%的首付款。但即使是能贷款，也有额度限制，一般个人最高只能贷款70%，且限制每月还款不能超过收入的一半。买房太难了！就算一切顺利，等房贷拿到手，可能房价也跌了近半。去年以来，我一直都在关注房价走势。从全国范围来看，除非是一二线热点城市，其他很多城市的房子都跌了不少。
去年底，我去银行办房贷，看到很多银行的理财部门都在疯狂推销各类理财产品。当时银行的理财经理向我推销了一款年收益为4.5%的理财产品，期限是3年。我计算了一下，如果存银行活期储蓄，年利率不到1%，100万3年时间只能产生1.5万元的收益。而买银行3年期期限的定期存款，年利率是3.125%，100万3年时间可以产生3.1万元的收益。如果选择投资门槛较低稳健型的理财，那收益就会更高了。所以，如果买房不是为了投资而是自住的话，那我一定会优先考虑那些理财赚钱的机会。
从去年6月份开始，我国正式实施营改增政策。其实营改增并不可怕，对于个人而言，不管是不是实行营改增，该交的税都是必须要交的，而购房税金基本上都包含在房价里面了，而二手房买卖中，卖方需要交的营业税也转嫁给买房者了，所以其实营改增对购房者根本没有影响。既然如此，为什么要先转交给国税局再转交给财政部呢？我个人觉得根本原因就在于防止房地产部门为了鼓励大家买房而故意大幅降低房价，使得购房者买了房子之后，要求补交原先隐瞒下来的各种物业维修基金、契税和大修基金等，这些可都是房款的3%~5%啊。如果所有税收都统一由国税局收取后再发交给财政部的话，财政部就没办法再提前扣掉了。
最近，很多亲朋好友都向我咨询证券投资的问题。因为近期股市大涨，很多人都在疯狂的涌入市场。但我一直很谨慎，因为这段时间，没有任何事件能让股市大涨，所以我觉得这个涨幅背后一定隐藏着很大的风险。前段时间，已经将国债ETF和分级基金都卖光了。最近，又卖掉了所有股票和混合基金。暂时只保留了指数基金，因为我只想做多中国，不想做空中国。但我不再像以前那样拼命的买指数了，因为我觉得现阶段一切都处于不确定的状态，任何投资都有风险，所以买的时候一定要慎重。