上海房贷利率提高了吗？
上海的房贷利率确实上涨了，从原来的低利率4.65%涨到现在的5.2%以上。 按照商业贷款买房的计算公式，房贷利率=基准利率%+公积金基准利率%×（1-30％）。其中，基准利率是央行提供的贷款基准利率，目前一年期基准利率是3.85%，五年以上是4.9%。 而上海此次上涨房贷利率的基点等于在基准利率的基础上上浮了65个基点。 也就是说，如果买的是新房，商贷利率至少要在5.2%的基础上上浮30％，也就是6.72%；如果是二手房，利率至少要在5.2%的基础上上浮60％，也就是7.72%。
当然，这些利率还只是参考，因为各家银行的实操可能会有些差异。但无论是上浮比例还是上浮基数，都比原来提高了。 为什么上调？ 上海这次上调房贷利率，有明确的参照标准——中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合下发了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
根据该通知，中国人民银行和银保监会拟分五档对银行业金融机构的房地产贷款集中程度提出上限要求。 第一档为工商银行、建设银行、中国农业银行、中国银行、交通银行等5家大型银行； 第二档为中行、中信银行、光大银行等大型银行； 第三档为广发银行、平安银行、兴业银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、浙商银行、恒丰银行等12家中小型银行； 第四档为北京农商银行、广东顺德农商银行等12家中小型银行； 第五档为135家农村商业银行。
按照规定，5年内住宅按揭贷款利率，第一档利率下限是LPR利率加60BP，即相当于现行利率基础上加1.1％。第四档、第五档利率下限是LPR利率加80BP，即相当于现行利率基础上加5.88％。而5年以上利率，第一档利率下限是LPR利率加70BP，即相当于现行利率基础上加2．3％。第三档、第四档、第五档利率下限都是LPR利率加100BP，即相当于现行利率基础上加7％。
而根据上海房产交易中心网站显示，当前，首套房主流利率水平维持在LPR利率加55bp，二套房则维持LPR利率加95bp。也就是说，不管是首套还是二套，利率都低于上述规定的最低限度。
为此，人民银行上海总部，马上约谈了各大银行上海分行的负责人，要求调整房贷定价机制，将房价上涨幅度作为重要考虑因素，合理上浮利率水平。这也是近年来，首次由央行直接指导地方的房贷利率。