为什么别墅贵？
首先，从建筑成本上来说，普通的公寓户型，成本是相对便宜的，而别墅产品因为整体建面比较大，以及结构造型上的区别（叠拼、联排等产品形式），导致建成后的实得面积更大，加上土地成本的压价作用，最终建造成本上也就会更贵一些。 当然，除了建筑本身，别墅在产品形态上与一般住宅也存在一定的差距。以北京为例，普通公寓的公摊比例基本在20%左右，而别墅的公摊则普遍达到30%甚至以上，再加上别墅一般都是上下两层或三层的设计，这意味着同等面积的别墅和公寓，别墅的实际使用面积要更小一些，所以单从建筑成本和实际价值感上来判断，别墅都要比一般的公寓更贵。 但如果是相同面积下，别墅的性价比其实是不如一般公寓的。
另外就是产品附加值的问题，一般来说，高端公寓在产品设计上要求更高，比如同样作为改善型置业的产品，别墅在地段、配套上可能并不占优势，但往往能享受到更好的产品设计，例如更高的梯户比、更多的电梯数量、更佳的户型设计等等。这些都会为居住者带来更为舒适的体验，而这也是产品附加值的一种体现，当然，价格贵也有一些原因在其中。 最后，从楼市周期来看，一般在市场热度上涨的阶段，往往是别墅产品价格先涨的时候，因为在这种阶段，人们对于豪宅的需求量是比较高的，而别墅由于占地面积大，建造工期长，因此在前期的价格上涨明显，后期则能够保持持续的稳中有升。