观景阳台是什么阳台？
对于普通商品房来说，阳台又分为封闭型和开放式两种形式，其中封闭式阳台是建筑本身的结构部分，而开放式的阳台是业主自行搭建的。 那么什么是封闭式阳台又是如何定义的呢？ 封闭式阳台就是房屋本身原有的阳台在建造的时候已经用围栏或隔断等物进行围蔽了的。根据《建筑工程建筑面积计算规范》中规定，封闭阳台无论是固定式还是活动式均应按照“建筑物外围护结构或外墙”计全面积；未封闭阳台无论是否封闭均按其水平投影面积的1/2计算面积。
目前，很多房产开发商会在销售时将原建筑外墙面有围栏、栏板或门窗（含窗框）等设施的阳台按照半开放或者开放式的阳台宣传处理，这种处理是否合理呢？ 根据上述文件的规定，只要原建筑外墙面有围栏或栏杆等物的封闭阳台就应当作为建筑的外墙来计算建筑面积。因此，我们在购买商品房时，要看清售楼广告或合同中对于封闭阳台是如何约定的，以免日后引起不必要的纠纷。
除了上述情况之外，还有一些房子虽然被围蔽了，但因围蔽的方式不是以实体砖墙、铝合金或其他金属材料来装修的，且不具备基本的安全保障功能，不能作为建筑的外墙来计入建筑面积。对于这种情形，我们一般将之称之为架空层，即该处原应是一个公共走廊或者通道，但在设计时被整体架空起来用于绿化及停放汽车的，而这种架空层的墙体并不具备与外界连接的功能，因此不属于建筑的承重主体结构，故不列入外墙范围，自然也就不纳入建筑面积的范围。
最后需要说明的是，因各地政策不同，以上所述仅供参考，具体应以当地的政策为准！ 希望我的回答能对你有所帮助~ ^-^